Часто возникает путаница в вопросе необходимости допуска саморегулируемой организации (СРО) для проведения ремонтных работ. Гражданский кодекс РФ действительно содержит положения о допуске СРО для некоторых видов строительной деятельности, но не все ремонтные работы подпадают под эту категорию. По ссылке https://stroyurist.ru/blog/nuzhen-li-dopusk-sro-na-remont-pomeshcheniya/рассмотрели, какие именно работы требуют наличия допуска, а какие – нет.
Разграничение капитального и текущего ремонта
Ключевой момент, определяющий необходимость допуска СРО, – это различие между капитальным и текущим ремонтом. Часть 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ напрямую указывает на необходимость допуска СРО для строительных, реконструкционных и ремонтных работ в рамках капитального строительства. Но что это значит на практике?
Капитальный ремонт подразумевает существенные изменения в конструкции здания или сооружения. Это могут быть перепланировки, затрагивающие несущие конструкции, замена инженерных систем, полная замена кровли и т.д. Работы такого масштаба требуют серьезной проектной документации, технического надзора и, соответственно, допуска СРО у исполнителя. Присутствие опытных специалистов, прошедших соответствующую аттестацию, является гарантом безопасности и качества. Поэтому, если вы планируете серьезные изменения, требующие согласования в соответствующих инстанциях, наличие допуска СРО у подрядчика будет обязательным.
В отличие от капитального, текущий ремонт ориентирован на поддержание здания в надлежащем состоянии. Это косметические работы, замена отделочных материалов, мелкий ремонт сантехники или электрики, без изменения несущих конструкций. Такие работы, как правило, не требуют специальных разрешений и, соответственно, допуска СРО. Для текущего ремонта достаточно заключить договор с исполнителем, имеющим необходимые навыки и опыт.
Когда допуск СРО всё же может потребоваться для текущего ремонта?
Существуют исключения, когда даже для текущего ремонта может потребоваться допуск СРО. Это случается, если:
- Работы затрагивают элементы здания, которые относятся к объектам повышенной опасности (например, работы с газовым оборудованием).
- Объем работ по текущему ремонту настолько велик, что фактически выходит за рамки текущего ремонта и приближается к капитальному.
- Заказчиком выступает государственное учреждение или организация, требующая наличие допуска СРО у всех подрядчиков независимо от объемов работ.
В таких ситуациях необходимо заблаговременно уточнить требования заказчика или обратиться за консультацией к специалистам в области строительного законодательства. Несоблюдение требований законодательства может привести к значительным штрафам и другим негативным последствиям. Поэтому всегда лучше перестраховаться и заранее уточнить нужно ли наличие допуска СРО в вашем конкретном случае.
