Как узаконить перепланировку квартиры: все необходимые документы, пошаговая инструкция и сколько это будет стоить

Получил новую квартиру, но увидел, что в ней ванная соединена с туалетом. Подумал, что стоит их разделить, поставив стенку, чтобы всей семье было удобнее.

Собрался уже приглашать строителей, но мне сказали, что, если я не получу разрешения, у меня могут быть большие неприятности.

Я решил побольше узнать про порядок оформления перепланировки, и вот что оказалось.

Историей поделился мой давний подписчик Никита К.

Что можно, а что нельзя перепланировать

Оказывается, нельзя просто так взять и перестроить стены по-новому даже у себя дома. Есть изменения, которые узаконить не получится, хотя в других случаях оформление может происходить без проблем.

Если не знать правил и сделать что-то не то, то заставят все вернуть в первоначальный вид.

Вот несколько примеров таких работ. Из-за этого у меня могли бы возникнуть проблемы:

  1. Делать проходы и арки в несущей стене.
  2. Перенести санузел или ванную так, чтобы они захватывали часть жилой комнаты.
  3. Кухня, где есть газовая плита, не может быть соединена с комнатами.

Правда, я и не собирался этого делать. А вот это можно изменить и оформить в обычном порядке:

  1. Сделать новый проход в стене, которая не является несущей.
  2. Разделить или наоборот, объединить ванную и туалет.
  3. Изменить конфигурацию комнаты за счет прихожей, если не затрагивается несущая стена.

Я думал, что самая важная часть — это ремонт, но оказался неправ. В первую очередь нужно позаботиться об оформлении бумаг.

Какие документы нужно собрать

Так с чего же начинать? Надо самому точно представить, зачем и что я хочу изменить. Для конкретности нужно начертить схему и проставить размеры.

Это, разумеется, не документ, но позволит правильно сформулировать задачу для строительной организации, которая сделает проект, отвечающий нужным требованиям.

Это может выполнить только фирма, имеющая допуск к таким работам. Ждать нужно около 5 дней. Чтобы они начали работу, им дополнительно нужно передать техпаспорт квартиры.

Свидетельство о допуске строительной организации

От этой компании будет получен проект и заключение о безопасности работ. Это только первый этап процедуры оформления. Чтобы идти дальше, дополнительно собираю:

  1. Проект изменений.
  2. Заключение о безопасности проводимых работ.
  3. Заявление о выполнении перепланировки.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье (это может быть, например, договор купли-продажи).
  5. Если у квартиры несколько владельцев, то нужно письменное разрешение каждого из них.

Если потребуют свидетельство о праве собственности и техпаспорт, то нужно напомнить, что они должны получить их сами в рамках межведомственного взаимодействия.

Этот пакет документов необходим, чтобы пройти следующие этапы оформления.

Куда их подавать и с кем согласовывать

Бумаги передаю в районный отдел архитектуры. Если у них не найдется возражений, то через 45 дней будет получено разрешение и можно будет поработать.

Сделать можно только то, что соответствует плану без отступлений или усовершенствований. Работу будут проверять и даже при небольших расхождениях при расхождениях ее могут не принять.

Что касается самого ремонта, то сделал все сам, хотя мог бы пригласить строителей. Те, кто не уверен в своих силах, могут обратиться к профессионалам и сэкономить время и нервы.

Как далее будет проходить процесс

Вызвал инженера из БТИ. В его обязанности входит сделать новый план квартиры и техпаспорт. Ждать документов придется 7 дней.

Теперь у меня лежит путь в местную администрацию. Они должны убедиться, что я все сделал согласно проекту и не отступил от него ни в чем.

Приемочная комиссия, проверила результат перестройки и выдала мне акт, удостоверяющий это.

Акт приемки

Но и это еще не все. Представьте себе, что теперь квартиру надо заново вводить в эксплуатацию. Для этого я снова пошел в администрацию с такими документами:

  1. Заявление по форме 2.
  2. Паспорта всех собственников.
  3. Решение администрации о том, что изменения согласованы.
  4. Новый техпаспорт.

Решения ждал месяц. Оказалось, все в порядке и ко мне претензий нет.

Все изменения я должен был отразить в Едином реестре собственников недвижимости. Оформлял через МФЦ. Это можно было также сделать через Росреестр. При этом подавал такие документы:

  1. Заявление о внесении в кадастр новых данных.
  2. Техплан на магнитном носителе.
  3. Документ о вводе квартиры в эксплуатацию.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье.
  5. Проект перепланировки.
  6. Заключение о безопасности работ.

Когда процедура была закончена, получил выписку из ЕГРН.

Еще раз, тезисно и по шагам — что делать

Первый раз вся процедура показалась сложной, но думаю, что второй раз проходить ее будет проще, привычнее. Для того чтобы хорошо все запомнить, записал, что необходимо сделать:

  1. Получение техпаспорта квартиры в БТИ.
  2. Обращение в стройорганизацию для составления проекта изменений.
  3. Получение разрешения в администрации.
  4. Выполнение работ.
  5. Приемка работ комиссией.
  6. Ввод квартиры в эксплуатацию.
  7. Внесение изменений в Единый реестр владельцев недвижимости.

После этого можно спокойно пользоваться сделанными изменениями.

Сколько денег на все может уйти — полный расчет

Стоимость перепланировки включает в себя следующие суммы:

  1. Проект изменений обойдется в 5-10 тыс. руб. в зависимости от сложности и организации, которая будет его составлять.
  2. Стоимость строительных работ.
  3. Оформление нового техпаспорта обойдётся в 2 500 руб. или больше.

Таким образом, затраты легко могут превысить 10 тыс. руб. Точная сумма будет зависеть от сложности работ.

Перепланировка — это дорогое и хлопотное дело. Ее нужно не только качественно сделать, но и соответствующе оформить. Если сделать не так, как надо, то это может привести к штрафам и требованию вернуть все в первоначальное состояние.

Я рад, что узнал, что нужно делать, довел до конца ремонт и полностью прошел процедуру оформления. А вы делали перепланировку квартиры? Насколько трудно было пройти оформление? Во сколько все обошлось?

Автор статьи
Александр Сильченко
Строитель, романтик (в душе) и бессменный автор "Домового".
Написано статей
180

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector