Получил новую квартиру, но увидел, что в ней ванная соединена с туалетом. Подумал, что стоит их разделить, поставив стенку, чтобы всей семье было удобнее.
Собрался уже приглашать строителей, но мне сказали, что, если я не получу разрешения, у меня могут быть большие неприятности.
Я решил побольше узнать про порядок оформления перепланировки, и вот что оказалось.
Историей поделился мой давний подписчик Никита К.
Что можно, а что нельзя перепланировать
Оказывается, нельзя просто так взять и перестроить стены по-новому даже у себя дома. Есть изменения, которые узаконить не получится, хотя в других случаях оформление может происходить без проблем.
Если не знать правил и сделать что-то не то, то заставят все вернуть в первоначальный вид.
Вот несколько примеров таких работ. Из-за этого у меня могли бы возникнуть проблемы:
- Делать проходы и арки в несущей стене.
- Перенести санузел или ванную так, чтобы они захватывали часть жилой комнаты.
- Кухня, где есть газовая плита, не может быть соединена с комнатами.
Правда, я и не собирался этого делать. А вот это можно изменить и оформить в обычном порядке:
- Сделать новый проход в стене, которая не является несущей.
- Разделить или наоборот, объединить ванную и туалет.
- Изменить конфигурацию комнаты за счет прихожей, если не затрагивается несущая стена.
Я думал, что самая важная часть — это ремонт, но оказался неправ. В первую очередь нужно позаботиться об оформлении бумаг.
Какие документы нужно собрать
Так с чего же начинать? Надо самому точно представить, зачем и что я хочу изменить. Для конкретности нужно начертить схему и проставить размеры.
Это, разумеется, не документ, но позволит правильно сформулировать задачу для строительной организации, которая сделает проект, отвечающий нужным требованиям.
Это может выполнить только фирма, имеющая допуск к таким работам. Ждать нужно около 5 дней. Чтобы они начали работу, им дополнительно нужно передать техпаспорт квартиры.
От этой компании будет получен проект и заключение о безопасности работ. Это только первый этап процедуры оформления. Чтобы идти дальше, дополнительно собираю:
- Проект изменений.
- Заключение о безопасности проводимых работ.
- Заявление о выполнении перепланировки.
- Правоустанавливающие документы на жилье (это может быть, например, договор купли-продажи).
- Если у квартиры несколько владельцев, то нужно письменное разрешение каждого из них.
Если потребуют свидетельство о праве собственности и техпаспорт, то нужно напомнить, что они должны получить их сами в рамках межведомственного взаимодействия.
Этот пакет документов необходим, чтобы пройти следующие этапы оформления.
Куда их подавать и с кем согласовывать
Бумаги передаю в районный отдел архитектуры. Если у них не найдется возражений, то через 45 дней будет получено разрешение и можно будет поработать.
Сделать можно только то, что соответствует плану без отступлений или усовершенствований. Работу будут проверять и даже при небольших расхождениях при расхождениях ее могут не принять.
Что касается самого ремонта, то сделал все сам, хотя мог бы пригласить строителей. Те, кто не уверен в своих силах, могут обратиться к профессионалам и сэкономить время и нервы.
Как далее будет проходить процесс
Вызвал инженера из БТИ. В его обязанности входит сделать новый план квартиры и техпаспорт. Ждать документов придется 7 дней.
Теперь у меня лежит путь в местную администрацию. Они должны убедиться, что я все сделал согласно проекту и не отступил от него ни в чем.
Приемочная комиссия, проверила результат перестройки и выдала мне акт, удостоверяющий это.
Но и это еще не все. Представьте себе, что теперь квартиру надо заново вводить в эксплуатацию. Для этого я снова пошел в администрацию с такими документами:
- Заявление по форме 2.
- Паспорта всех собственников.
- Решение администрации о том, что изменения согласованы.
- Новый техпаспорт.
Решения ждал месяц. Оказалось, все в порядке и ко мне претензий нет.
Все изменения я должен был отразить в Едином реестре собственников недвижимости. Оформлял через МФЦ. Это можно было также сделать через Росреестр. При этом подавал такие документы:
- Заявление о внесении в кадастр новых данных.
- Техплан на магнитном носителе.
- Документ о вводе квартиры в эксплуатацию.
- Правоустанавливающие документы на жилье.
- Проект перепланировки.
- Заключение о безопасности работ.
Когда процедура была закончена, получил выписку из ЕГРН.
Еще раз, тезисно и по шагам — что делать
Первый раз вся процедура показалась сложной, но думаю, что второй раз проходить ее будет проще, привычнее. Для того чтобы хорошо все запомнить, записал, что необходимо сделать:
- Получение техпаспорта квартиры в БТИ.
- Обращение в стройорганизацию для составления проекта изменений.
- Получение разрешения в администрации.
- Выполнение работ.
- Приемка работ комиссией.
- Ввод квартиры в эксплуатацию.
- Внесение изменений в Единый реестр владельцев недвижимости.
После этого можно спокойно пользоваться сделанными изменениями.
Сколько денег на все может уйти — полный расчет
Стоимость перепланировки включает в себя следующие суммы:
- Проект изменений обойдется в 5-10 тыс. руб. в зависимости от сложности и организации, которая будет его составлять.
- Стоимость строительных работ.
- Оформление нового техпаспорта обойдётся в 2 500 руб. или больше.
Таким образом, затраты легко могут превысить 10 тыс. руб. Точная сумма будет зависеть от сложности работ.
Перепланировка — это дорогое и хлопотное дело. Ее нужно не только качественно сделать, но и соответствующе оформить. Если сделать не так, как надо, то это может привести к штрафам и требованию вернуть все в первоначальное состояние.
Я рад, что узнал, что нужно делать, довел до конца ремонт и полностью прошел процедуру оформления. А вы делали перепланировку квартиры? Насколько трудно было пройти оформление? Во сколько все обошлось?
