[:ru]
При рассмотрении недвижимости для продажи в Испании важно знать о юридических процессах и необходимых регистрациях, а также о расходах на операции с недвижимостью, налоге на прирост капитала и других сборах, связанных с покупкой недвижимости в Испании. В этом руководстве объясняется, что вам необходимо знать перед подписанием контракта на покупку недвижимости вашей мечты для продажи в Испании и завершением ипотеки в Испании . Будет ли ваш следующий дом виллой в Испании или пляжной собственностью в Алгарве? Советуем вам сайт компании www.mibgroup.es, здесь вы сможете купить недвижимость в Испании.
Недвижимость в Испании
Приблизительно три четверти людей, которые живут в Испании, имеют свои собственные дома, и эта цифра остается стабильной в течение последнего десятилетия.
Здесь нет никаких ограничений на владение иностранной собственностью, и граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить разрешение на проживание сроком на пять лет (известное как « золотая виза »), если они приобретут недвижимость стоимостью не менее 500 000 евро. Помимо того, что вы можете работать или учиться в Испании, золотая виза позволяет вам подавать заявление на постоянное проживание через пять лет.
Чтобы купить недвижимость в Испании, вам потребуется личный фискальный номер ( Numero fiscal de contribinte ), который вы можете получить в местном налоговом органе. Если вы решите открыть банковский счет, вам будет автоматически присвоен личный фискальный номер. Хотя вам не обязательно открывать банковский счет, это может быть полезно при переводе денег и регулярных платежах в процессе покупки жилья.
Стоит ли арендовать или купить недвижимость в Испании?
«Должен ли я арендовать или купить дом? «Это один из самых распространенных вопросов, которые экспаты задают по прибытии на новое место. Ответ зависит от нескольких факторов, в том числе от того, как долго вы планируете оставаться в своей новой стране проживания, от текущего рынка недвижимости и стоимости ипотеки для иностранцев.
После нескольких лет неопределенности и падения цен на жилье, экономика Испании демонстрирует признаки восстановления.
Нужно ли брать или арендовать, во многом зависит от местоположения и типа недвижимости. В то время как аренда позволяет гибкость, долгосрочная аренда может быть нехваткой в популярных курортных зонах, где некоторые владельцы с радостью взимают высокую арендную плату за краткосрочную аренду и оставляют свойства пустыми в течение тихого сезона. Читайте о том, где жить в Испании .
Однако при нынешних исторически низких процентных ставках покупка недвижимости в Испании может иногда обходиться дешевле, чем ежемесячные арендные платежи. Для покупателей цены на недвижимость в Испании растут по мере восстановления экономики, но все еще остаются относительно низкими после экономического кризиса в стране. В целом цены выросли на 3,66 процента в годовом исчислении в январе 2016 года, достигнув в среднем 1047 евро за квадратный метр.
Хотя цены растут, получение прибыли от португальской недвижимости может занять некоторое время. Поскольку рынок только начал восстанавливаться, Португалия по-прежнему представляет собой более рискованный рынок жилья, чем некоторые другие европейские страны, хотя в долгосрочной перспективе также существует потенциал для более высокой доходности. Налоги на прирост капитала также могут составлять значительную часть любой прибыли (особенно для нерезидентов), как и сборы с агентов по операциям с недвижимостью, поэтому тем, кто планирует меньше времени в Испании, следует подумать, смогут ли они возместить затраты на свои инвестиции в краткосрочной перспективе.
Реклама
Как найти недвижимость на продажу в Испании
Самый простой способ найти недвижимость в Испании — связаться с опытным местным агентом по недвижимости ( imobiliaria ); хотя вы можете найти некоторые случаи частных продаж, это редко.
Все агенты по недвижимости должны быть зарегистрированы в правительстве и отображать номер лицензии ( Associacao de Mediadores Imobiliarios ). Вы можете узнать, зарегистрирован ли ваш агент, связавшись с Instituto da Construcao e do Imobiliario .
Агенты по недвижимости в Испании работают от имени продавца на комиссионной основе, поэтому при покупке недвижимости в Испании вам не нужно платить комиссионные агенту по недвижимости, но перед тем, как приступить к работе, вы должны принять это во внимание.[:]
