Десять лет назад я решил построить большой зимний дом у себя на даче. Проблема в том, что участок большой, а хотелось бы, чтобы дом стоял на берегу реки насколько это возможно.
Но до берега реки целых 400 метров и вести коммуникации на такое расстояние настолько дорого, что иногда мне бы хотелось иметь дачу поменьше.
А если серьезно, то дом я начал строить уже давно и уже подвел под крышу. Главными критериями постройки дома были — качество и цена. Хотелось бы уложиться в миллион рублей.
История от постоянного читателя нашего блога – Михаила.
Во сколько обойдется сам проект дома, земляные и буровые работы
Вариантов проектов домой сейчас на рынке тысячи. Разница во всех этих проектах и в цене, и в их наполнении. Есть несколько вариантов:
Нестандартные проекты в основном зависят от желаний владельца, дизайна, материалов и т. п. Я видел проекты домов стоимостью 3 миллиона рублей.
Этот проект делал мой знакомый богатый человек для своей семьи в самом дорогом месте пригорода Санкт-Петербурга.
Для оценки земляных и буровых работ лучше сравнивать цены целиком для различных видов фундамента. Расчет я делал для своего дома размерами 8*8 метров, 2 этажа.
Цены на фундаменты бывают разными.
Во сколько обойдутся самые дешевые материалы для фундамента, стен и крыши
Как видно из таблицы выше, самый недорогой фундамент для жилого дома можно сделать из винтовых свай. В зависимости от уровня промерзания грунта сваи надо выбирать длинной от 2,5 метров.
В частности, один раз я поставил небольшой домик на свайный винтовой фундамент со сваями длиной 2,5 метра, так как грунт в Ленобласти промерзает примерно до 1,5 метров.
Если говорить о материале, из которого будут стены, то, с моей точки зрения, самый удобный и дешевый вариант – это газобетонные блоки, потому что стоимость стен зависит не только от материала, но и от требований по теплоотдаче и от общего бюджета строительства.
Обычно крыши домов делают коньком для размещения под крышей дополнительной комнаты или чердака и для упрощения схода снега. Я сделал крышу плоскую с небольшим уклоном в 15 градусов.
Для этого мне пришлось усиливать конструкции, однако, столярки требуется меньше, поэтому цена стропильной системы и обрешетки примерно одинаковая. Для дома 8*8 метров столярные изделия на крышу мне обошлись в 36 000 рублей.
Материал покрытия крыши, самый удобный и недорогой, – это ондулин. За счет того, что с каждой стороны крыши необходимо устраивать свесы, на 100 кв. метров крыши у меня ушло ондулина на 22 000 рублей.
Во сколько обойдется газификация, проведение электричества, водопровода и канализации
По российским законам подведение к частному дому электричества, газа, воды и канализации должно делаться практически бесплатно.
Например, выделение электрической мощности стоит 500 рублей, и за срок до полугода электросети обязаны подвести провода.
После того, как я подал заявку энергетикам и заплатил 500 рублей, выяснилось, что помимо выделения мощности я должен оплатить по рыночным ценам проект разводки электропроводки, подключение к щитку и оплатить сам щиток.
Если рассматривать рыночные цены на подведение коммуникаций, то они зависят от удаленности дома от магистральных труб и от коммуникаций, которые проходят между магистралью и вашим домом.
Если представить, что ничего не мешает провести коммуникации под землей, стоимость подведения составит:
Подключение к канализации обойдется еще примерно в 50 000 рублей.
В случае с моим домиком ситуация была сложнее:
- Газ надо тянуть 400 метров и газовщики затребовали 10 000 рублей за метр!
- Водопровод я протянул сам. За подключение к магистральному колодцу заплатил 19 000 рублей, за работу бульдозера 50 000 рублей.
- Электричество мне обошлось в общей сложности за 30 000 рублей и три года томительного ожидания и судов с Ленэнерго.
- Канализацию я сделал сам при помощи двухкамерного септика.
Во сколько обойдется охрана площадки, обустройство бытовки и склада
Если вы заказываете строительство дома, вы должны понимать, что на полный цикл строительства уйдет не меньше 3 месяцев. Все это время строители должны где-то проживать, и кто-то должен охранять стройку.
При строительстве одного из своих домов я просто заказал бытовку за 20 000 рублей, в которой жили трое рабочих в течение месяца. Они же и охраняли материалы.
Для строительства большого дома потребуется не менее 5 рабочих, а также навес или склад для хранения материалов, боящихся сырости.
Стоимость бытовок.
Стоимость склада.
При строительстве частного дома на таких постройках можно экономить, например, построить только навес для складирования материалов.
Какой итог
Если оценить полную стоимость моего двухэтажного зимнего дома без отделки, то, благодаря старым закупкам газобетона и лесоматериалам, получилось меньше 500 000 рублей.
Если посчитать по сегодняшним ценам самый экономичный и удобный вариант (не каркас, конечно), то получится, что уложиться в один миллион рублей вполне реально:
- проект — бесплатно;
- фундамент, ленточный — 140 000 рублей;
- стены, газобетон — 400 000 рублей;
- крыша, односкатная — 58 000 рублей;
- коммуникации, до 20 метров от магистралей — 78 000 рублей;
- бытовка, склад-навес — 100 000 рублей;
- работы — 200 000 рублей.
Вы прекрасно понимаете, что любой плановый бюджет при строительстве в итоге превышается, но в первом приближении такой дом построить вполне реально.
Я бы добавил еще контролера, который будет следить за выполнением скрытых работ (роль которого может выполнять хозяин). И кстати, используете ли вы третью независимую сторону для экспертизы строительства?
