Хотите стать счастливым обладателем комфортной недвижимости? Посетитекоттеджные поселки и изучите выставленные на продажу объекты. Наверняка, найдете немало подходящего. Такой же результат принесет и покупка квартиры в новостройке.
Если ни один из этих вариантов вам пока не подходит, впору задуматься об изменении того, что есть в наличии. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения — отличный способ исправить ошибки, допущенные архитекторами при проектировании недвижимости. Благо, действующее российское законодательство такую возможность предоставляет. Но, разумеется, не всем и не всегда.
[av_notification title=» color=’green’ border=’dashed’ custom_bg=’#444444′ custom_font=’#ffffff’ size=’large’ icon_select=’no’ icon=’ue800′ font=’entypo-fontello’]
Перепланировка (переустройство) должны быть законными.
[/av_notification]
Для этого необходимо их предварительно согласовать с соответствующими органами. Вопреки распространенному мнению, процесс согласования довольно прост и не займет много времени. Если вы решили купить квартиру в Подмосковье или Москве в новостройке, то согласовать перепланировку будет нетрудно. Нередко новое жилье сдается сегодня в эксплуатацию без стен и коммуникаций, что открывает перед собственником массу возможностей для создания проекта. Сложнее обстоят дела со старым жильем советской постройки. Но и тут нет ничего не возможного.
Но и в том, и в другом, и в третьем случае, чтобы разрешение было в итоге получено, необходимо поручить создание проекта переустройства и (или) перепланировки специализированной компании. Только так будут учтены все действующие нормы и правила. Но, несмотря на простоту процедуры согласования, многие наши соотечественники предпочитают ее обходить. И совершенно напрасно.
Проблемы могут возникнуть сразу же. Соседи, недовольные ремонтным шумом, могут пожаловаться в управляющую компанию и даже милицию. Имея на руках разрешение на перепланировку, можно без проблем «отбиться» от всех претензий, ведь указанный документ, в том числе регламентирует порядок проведения шумных работ. А вот при его отсутствии, вам грозит административный штраф и предписание прекратить незаконно осуществляемые работы.
[av_notification title=» color=’green’ border=’dashed’ custom_bg=’#444444′ custom_font=’#ffffff’ size=’large’ icon_select=’no’ icon=’ue800′ font=’entypo-fontello’]
Но даже если соседи окажутся покладистыми и не станут жаловаться на вас, это вовсе не означает отсутствие проблем в дальнейшем.
[/av_notification]
- Любые изменения, вносимые в конфигурацию жилища или, связанные с заменой или переносом коммуникаций, должны быть отражены в техническом паспорте.
- Несоответствие зафиксированных в нем данных реальной действительности создает серьезные препятствия для продажи, обмена, дарения, передачи в наследство недвижимости.
- Узаконить самовольную перепланировку можно будет только в судебном порядке. И разумеется, лишь при условии, что сделанные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни или здоровью.
В противном случае и суд не поможет — собственника или ответственного квартиросъемщика (для жилья, занимаемого по договору социального найма), обяжут привести жилище в первоначальное состояние.
Если владельцы недвижимости не выполняют указанное предписание в отведенный срок, уполномоченные органы получают право продать жилье с публичных торгов (для того, которое находится в собственности) или просто выселить гражданина из квартиры (для занимаемых на основании договора социального найма).
Недвижимость же в дальнейшем все равно будет приведена в первоначальное состояние.
К слову подобные проблемы неведомы жильцам индивидуальных домов. Если купить коттедж в Подмосковье, изменения в его внутренний облик можно будет внести без особых проблем. Хотя, разумеется, и тут есть исключения. А вот владельцы квартир больше ограничены в своих действиях по переустройству и перепланировке.
В любом случае незаконная перепланировка влечет административную ответственность в виде штрафа в размере от 2 000 до 2 500 рублей. И об этом также следует помнить.
