Оценка стоимости недвижимости

Один из наиболее распространенных вопросов для новых клиентов: «Как вы оцениваете стоимость недвижимости?» Ниже кратко излагается, какие стандарты влияют на различные типы недвижимости. Мы также рекомендуем прочитать статью «Что такое рыночная стоимость?». Эта статья показывает разницу между понятиями «цена» и «стоимость».
Оценка стоимости квартиры
Определите стоимость квартиры, анализируя и сравнивая цены на аналогичные квартиры. Кстати, подробнее об оценке стоиомсти жилья вы найдете на сайте https://realexpert.ua/otsenka-stoimosti-nedvizhimosti/. Там же вы можете сделать заказ на оценку недвижимости.

При выборе сравнения учитывайте следующее: местоположение. В идеале, квартиры должны быть выбраны в той же микрозоне, что и недвижимость. Однако в некоторых случаях в качестве объекта сравнения разрешается использовать квартиры, расположенные в других микрорайонах Киева. Привлекательность, уровень инфраструктуры и другие параметры этих микрозон должны быть аналогичны местоположению оцениваемой квартиры. Тип дома. Это необходимо учитывать при определении затрат.

Очевидно, что цена за квадратный метр в новом здании (например, на панели «Хрущев») может существенно различаться в одной и той же микрозоне. Это связано не только с параметрами конструктивных элементов дома (например, материалом стен), но и с особенностями архитектурных и планировочных решений квартир в разных проектных домах. Уровень внутренней отделки. При выборе объекта сравнения оценщик недвижимости будет ориентироваться на «ремонт» квартиры, который совпадает с «оценкой». Однако этот фактор не важен, потому что различия в качестве отделки могут быть приняты во внимание путем введения определенных факторов.

Этаж. В большинстве случаев квартиры на первом этаже дешевле, чем аналогичные квартиры на среднем этаже. Однако это в меньшей степени относится к квартирам, расположенным на верхних этажах, особенно в старых домах. Поэтому, если стоимость жилой недвижимости на первом этаже определяется, объект, который также расположен на первом этаже, выбирается в качестве объекта сравнения. Наоборот, по сравнению с квартирой на первом этаже, квартира на среднем этаже не может быть использована должным образом.

Аукционная поправка. При оценке любого типа имущества путем сравнения оценщик использует так называемые корректировки ставок. Обычно около 10%, показывая среднюю скидку, которую продавец готов предложить. Этот коэффициент наиболее широко используется в процессе определения стоимости всех видов недвижимости и при оценке стоимости автомобиля.[:]

Оцените статью
Домовой | Дизайн интерьера и ремонт
Добавить комментарий

Adblock
detector