После капитального ремонта квартиры, в процессе которого были серьезные переделки или изменения площади, возникает необходимость узаконить перепланировку – без этого действия переделки считаются незаконными, а на владельца жилья будет наложен штраф. Чтобы узаконить перепланировку, нужно посетить ряд учреждений, заполнить массу документов, пригласить специалистов, чтобы составить техплан.
Лучше всего не пытаться справиться с этой задачей самостоятельно, а доверить ее решение специалистам. Юрист по недвижимости справится с этой работой быстро, безошибочно. В результате владелец получит новые документы, в которых будут отражены сделанные во время ремонта изменения и у него не будет проблем с контролирующими органами.
Как проходит оформление
В 2022 году оформление перепланировок не изменилось. Порядок действий такой же, как в предыдущие годы.
Согласование переделок важно в первую очередь для остальных жильцов дома. Ведь переделывая свою жилплощадь, хозяева могут нарушить несущую способность капитальных стен, перекрытий, что причинит ущерб всему зданию. Самовольные переделки могут привести к повреждению стен, фундамента, коммуникаций. Чтобы этого не произошло переделки нужно согласовать.
Это происходит в четыре этапа:
- Создается проект;
- Проводятся строительные работы;
- Квартира вводится в эксплуатацию;
- На нее выдается новые документы.
Если квартира приобретена в ипотеку, согласовать перепланировку нужно в банке. Проекты составляют специализированные компании – это работа для профессионалов. У компании обязательно должен быть допуск СРО – тогда проект примут в жилищной инспекции и разрешат проводить переделки. Строительная компания на основе техпаспорта сделает план и выполнит необходимую документацию – на это уходит около недели.
Для согласования переделок потребуется написать заявление, получить ряд заключений, согласие других собственников квартиры, если она принадлежит нескольким людям, подготовить договор купли-продажи на квартиру. Документы нужно передать в госжилинспекцию. Там их будут рассматривать в течение 1-2 месяцев. После этого должны выдать разрешение на работу. Если проект был составлен верно, оно будет получено.
Имея на руках все необходимые документы, можно приступать к началу работ. Для этого лучше всего найти строительную компанию или бригаду. Мастера сделают все в соответствии с утвержденным проектом. Когда все будет готово, квартиру вводят в эксплуатацию. Для этого нужно вызвать техника из жилинспекции. Он осмотрит объект на месте и подпишет разрешение на ввод в эксплуатацию. Останется обратиться в МФЦ и получить новый план квартиры.
