Скоро нашему младшему чаду минует три года. В связи с чем у нас с супругом разгорелся спор совсем нешуточный, а суть — вот в чем: мы можем тратить материнский капитал на недвижимость. До 3 лет это возможно с ограничениями, а теперь полная свобода.
Муж настаивает на вложении денег в квартиру. А я всей душой за покупку частного дома. Противостоять моему супругу совсем не так просто. Я решила углубиться в информацию о плюсах и минусах обоих вариантов недвижимости.
История от читательницы блога Ирины.
Какая разница в цене между частным домом и квартирой
Начнем с основного и главного: цена приобретения. Сразу скажу, что в крайности впадать не буду. Ясно что и квартира может быть из 10 комнат в элитном ЖК, и дом может быть на Рублевском шоссе. Верхней ценовой планки у недвижимости практически нет.
«— Ну и дыра! И какой дурак поселился здесь?
— Я. Это мой дом.
— О, какая прелесть! Просто чудо! У тебя тонкий вкус. Это не безликая массовая застройка!» — Диалог осла и Шрека из мультфильма «Шрек».
Меня же больше интересуют средние ценовые варианты в моем городе или около него.
Цена квартиры складывается из метража, расположения и возраста дома. Нюансов разных еще полно, но эти основные. В среднем покупка стандартной двушки начинается от 2,5-3 миллионов рублей.
Цена дома будет рассчитываться примерно по этим же критериям, но важную роль сыграет земельный участок, на котором дом построен. Удаленность от города тоже заметно уменьшает ценник.
А еще немаловажен материал, из которого дом выстроен. На окраине города или за его пределами самые недорогие домики можно купить и за 900 тысяч рублей. Основательные же варианты от 1,5 миллионов.
Значит, тут сравнение выигрывает дом. Сэкономить немаленькую сумму можно уже на этапе покупки.
Какие расходы в частном доме
Мы все хотим жить в тепле, с водопроводной и электричеством.
Электричество и обогрев
Отопление в доме возможно множеством разных вариантов: от печки с дровами до газового. Мне больше всего нравится отопление за счет теплого пола:
- помещение греется быстро;
- детям комфортно играть на полу;
- не такая уж высокая цена.
Еще я нашла в интернете такую наглядную схемку:
Еще электричество расходуется на освещение, приготовление еды (мультиварка, микроволновка) и всякие бытовые приборы.
Проведя некоторый статистический опрос знакомых, имеющих подобные дома, я выяснила, что в среднем зимой за электричество они платят около 5 тысяч, летом — около 3 тысяч рублей.
Водоснабжение и канализация
Множество разных вариантов и с водоснабжением дома. Кто-то сам привозит канистры с водой и чистил санузел, кто-то пробурил скважину и заказал биотуалет. Но для меня это не слишком приемлемые варианты.
Я люблю комфорт, поэтому рассматриваю дом строго с водопроводом и канализацией. А тут еще один приятный момент: в квартирах и частных домах подача воды и водоотведения стоит абсолютно одинаково.
А теперь пошли бонусы в мою копилочку: то, на чем можно сэкономить!
Вывоз мусора
Вывоз мусора примерно 500 р. с человека при обращении к коммунальщикам и совершенно бесплатно если вы сами захватите свои пакетики и увезете до ближайшей свалки.
Общедомовые расходы
Никакого тебе консьержа, мытья полов в подъезде и общедомовой электроэнергии. Прикопал себе один диодный фонарь на солнечной батарее и достаточно.
А вот крупной затратой может стать амортизация дома и мелкий (а иногда и крупный) ремонт. Этот расход может накапливаться, а может падать внезапно как снег на голову.
Представьте, если что-то сломалось в многоквартирном доме, то у ТСЖ, ЖКУ и прочих (не знаю кто у вас там) есть определенный денежный фонд.
Каждый месяц вы в него платите копеечку-другую. Из этого фонда все и починят, и подъезд покрасят, и облагородят.
А здесь срабатывает: твой дом – ты и чини, ты и карась, ты и газончик сам сади. Опять же по опросам знакомых в среднем на расходы по ремонту уходит 10-20 тысяч в год.
Какие расходы в квартире
Расходы в квартире известны всем и так. Цены будут приводить из примерного расчета на двушку в небольшом городе, в которой проживает 4 человека:
- Первое — это все тоже электричество: 700-900 рублей в месяц.
- Отопление 1300-1500 с осени по весну. А летом приятно нет этих цифр.
- Водоснабжение и водоотведения около 1500 рублей.
А дальше золотая жила всех коммунальщиков:
- вывоз твердых отходов 500 рублей с человека;
- содержание жилья 500-700 рублей;
- вложение в капитальный ремонт – около 300 с человека;
- зарплата консьержу и охраннику во дворе – тоже около 400 рублей с квартиры.
Это то что смогли изобрести в моей управляющей компании, у вас легко могут быть еще какие-то пункты.
Капитальный ремонт у нас включен в содержание жилья, а вот горячей воды в этом месяце не случилось. Совсем. (Надеемся на скорое появление, меняют магистральные трубы).
А вот текущий ремонт по моим наблюдениям обходится нам значительно дешевле, чем в частном доме. Насколько я припоминаю, не более 5 тысяч мы за этот год потратили.
Но это при условии достаточно нового дома и свежей сантехники.
Что, на мой взгляд, дешевле содержать
На мой взгляд выгоднее жить в частном доме. Ведь ты сам себе хозяин, и если вдруг на улице потеплело, то выключил себе теплый пол и экономь на здоровье. Немного поработал и вот уже нет снега у крыльца.
А значит и затрат на дворника нет. Да и воды, честно сказать, иногда очень приятно родниковой привезти. А готовка летом на мангале: это же сказка настоящая. И никаких тебе затрат.
«Хорошо начальствовать учись на своем доме» — Хилон.
Как верно подмечено! Ты начальник всему своему хозяйству! Единственное, что крепко стоит понять: за эту выгоду приходится платить своим комфортом.
В доме появляется больше разной работы, про которую в многоквартирном поселении вы и не вспомните. Все зависит от вас. Если вам эти хлопоты в радость, вы готовы, то частный дом отличное решение.
А в качестве аргументов супругу у меня еще подготовлено:
- отсутствие соседей;
- собственный двор;
- возможность садоводства;
- всегда свободная парковка;
- свежий воздух и совсем иная экология.
Ну что, я вас убедила? Едем в деревню?
