Приемка квартиры — обязательная и очень важная процедура. Она происходит во врем передачи недвижимого объекта застройщиком покупателю. Начинается со стандартного осмотра всех конструктивных элементов жилья, а заканчивается подписанием актов. Но, документы надо подписывать только в том случае, если у владельца нет никаких нареканий.
Обязанности застройщиков и дольщиков при приемке квартиры
Первое, что стоит сделать, так это «отключить» все эмоции, не стесняться и не спешить. Покупатель может проверять качество сдаваемого объекта хоть целый день. Не надо спешить, если вас подгоняют. А также не надо верить, если вам говорят, что выявленной недостаток несущественный. Можно предварительно зайти на сайт застройщика и внимательно изучить его предложения. Например, на сайте https://nzpro.ru/ опубликованы необходимые документы, которые свидетельствуют о высоком качестве выполняемых работ.
Все действия, которые должны происходить перед приемкой квартиры, регламентируются законом. Застройщик обязан:
- оформить документы на эксплуатацию объекта;
- уведомить будущих жильцов о готовности жилья (можно по электронной почте, по СМС или телефону нельзя);
- встретиться с дольщиками
Покупатель обязан в течение одной недели подтвердить свое намерение принять жилье в эксплуатацию. Проверять же квартиру до того, как будет подписан акт приемки, можно на протяжении двух месяцев. Если в течение нескольких месяцев дольщик не объявится, застройщик может подписать акт в одностороннем порядке.
Как правильно принимать жилье
Начинать процедуру следует с проверки документов. Далее рекомендуется внимательно осмотреть входную дверь на предмет возможных повреждений. Она должна легко закрываться. Не будет лишним проверить звонок, дверные замки, глазок, наличие уплотнительных резинок. Что касается качества отделки стен, то здесь многое зависит от условий, прописанных в договоре. При черновой отделке важно убедиться в отсутствии сколов, трещин, пятен. Если предусмотрена чистовая отделка, то квартира должна быть полностью готова к заселению.
Загляните в ванную комнату и убедитесь, что сантехника без сколов и трещин, все краны в рабочем состоянии. Самая частая проблема — наличие царапин на рамах, стеклах. Их надо отметить смываемым маркером. Также важно убедиться в исправности вентиляции, электрики, канализации и водоснабжении.
Если во время приемки обнаружились дефекты, то здесь возможно несколько вариантов дальнейших действий. Первое, можно отказаться подписывать документы и добиться от застройщика устранения всех недочетов. Второе, можно подписать акт, но с условием, что все зафиксированные в документе неисправности будут своевременно устранены.
