Сдаете квартиру? Заплатите налог!

Неплохим источником дохода для граждан, имеющих в собственности свободные квартиры, является сдача их в аренду.

В крупных городах России такая практика наблюдается часто, особенно выгодно предоставлять жилье в наем в Москве. Статья 23 Налогового Кодекса РФ указывает, что любое лицо, получающее доход, обязано платить налог.

Если жилье сдается регулярно и человек получает от такого рода деятельности стабильную прибыль, он приравнивается к индивидуальному предпринимателю.

Налоги для арендодателя

Налоги в 2018 году за сдачу квартиры в аренду в Москве соответствуют действующему законодательству. Чтобы не противоречить Закону и не иметь проблем с налоговыми органами, владельцам квартир целесообразнее платить налоги с доходов от аренды жилья.

В зависимости от статуса налогоплательщика ставка выплачиваемых сумм будет разной:

  • если плательщик постоянно проживет на территории РФ (таковой гражданин называется резидентом), ставка составит 13%;
  • если плательщик не является резидентом, т.е. проживает на территории России менее 183 дней в году, он должен заплатить налоговым органам 30% от полученного дохода.

Для определения сумы налоговой базы арендодатель обязан до 30 апреля следующего за налоговым периодом года подать Декларацию в местный ФНС о получении дохода, сумма налога вносится 1 раз в год.

Какой налог при сдаче квартиры в аренду заплатит собственник, если он оформит ИП (индивидуальное предпринимательство)? Есть два варианта:

  • зарегистрироваться в ИФНС в качестве ИП, выбрав УСН (упрощенную систему налогообложения). В этом случае придется каждый квартал выплачивать 6% от получаемого дохода и отчислять деньги в ПФР «за себя». Показателем суммы дохода служит Договор аренды (найма), заключаемый между арендатором и арендодателем. Хлопот будет больше, но отчисляемая сумма меньше;
  • зарегистрировать ИП и купить патент на сдачу в наем жилья. Стоимость патента зависит от количества квадратных метров, сдаваемых в аренду, а также месторасположения квартиры. Чем ближе она находится к центру Москвы, тем большую сумму налога придется выложить владельцу.

Не зависимо от того в качестве кого сдает хозяин свою квартиру – как физическое лицо или ИП, декларирование полученных доходов и уплата налогов убережет его от серьезных проблем.

Если не платить налог

Еще пару десятилетий назад не более 30% сдающих квартиры москвичей добросовестно платили налоги. Как правило, их арендаторами были иностранцы или представители крупного бизнеса. В настоящее время ситуация на рынке аренды жилья поменялась, все больше владельцев квартир предпочитают работать официально, заключая нотариально заверенный договор с жильцами и выплачивая налоги в казну.

Зная, какой штраф за сдачу квартиры без договора придется заплатить, если вскроется незаконная деятельность, хозяева предпочитают иметь легальный бизнес. Ответственность для незаконопослушных граждан такова:

  • в соответствии со ст.119 НК РФ непредставление налоговой декларации отнимет 5-30% полученного дохода за каждый просроченный месяц;
  • в соответствии со ст.122 НК РФ за неоплату суммы налога (или неполной оплаты) взимается штраф в размере 20-40% от невыплаченных сумм.

Если скрытие налоговых удержаний окажется более 300 тысяч рублей, возможна уголовная ответственность за нарушение закона. Но есть один существенный нюанс: сумма долга за сдачу жилья в наем должна быть доказана. Налоговой службе, не имеющей для поиска доказательств действенных инструментов, сделать это бывает весьма непросто.

Быть или не быть уплате налога за сдачу квартиры в аренду – дело собственника. Чтобы сдать жилье на официальных основаниях и получать от него законную прибыль, обратитесь в московское агентство недвижимости по адресу.

Здесь помогут юридически правильно оформить сделку, зарегистрировать договор аренды в Росреестре (если он заключается на срок более 11 месяцев), но факт сдачи квартиры внаем агентство недвижимости налоговым органам не сообщает.

Оцените статью
Домовой | Дизайн интерьера и ремонт
Добавить комментарий

Adblock
detector