Загородный домик недалеко от Москвы с красивыми клумбами и верандами – это мечта каждого городского жителя. И я не исключение.
Мы с семьей в какой-то момент решили, что было бы здорово обзавестись таким местом, где можно тихо и спокойно провести выходные и даже отпуск.
При этом не хотелось, чтобы дом находился слишком далеко от города – мы рассматривали район не более 50 метров от МКАД. Пришлось действительно сделать много вычислений, прежде чем определиться с вариантом.
История моего подписчика Романа.
Узнаем среднюю цену на участок в 10 соток
Прежде всего нужно было решить, что же лучше: купить готовый дом или построить его самостоятельно, заплатив только за участок?
И, конечно же, нужно определиться с районом Подмосковья, где мы создадим наше маленькое уютное гнездышко.
За помощью я обратилась к различным сервисам по поиску жилья и домов, чтобы иметь хоть примерное представление о том, сколько придется потратить на мечту. Если честно, то некоторые цены не то что пугают, а прямо-таки вводят в ужас.
Важно! Например, в районах Новой Москвы можно найти дома стоимостью от 10-20 миллионов рублей. Конечно, все зависит от конкретного района, величины участка и т. д. Пришлось переключиться на более реальные варианты.
Пролистав множество страниц, могу точно сказать, что в среднем за участок придется заплатить 500-800 тысяч рублей (без готового дома).
Если же вы смотрите варианты с построенным коттеджем, то здесь средняя цена будет достигать 5-8 млн рублей.
Когда я оценила эту разницу, то оказалось, что логичным будет построить дом собственными силами… Но так ли это выгодно?
Зависит ли цена от направления и насколько
Сразу скажу, что «Да»! И вы даже не представляете как. После полученного стресса от стоимости районов Новой Москвы, я стала просматривать варианты в более низкой ценовой категории.
Наиболее дорогими районами считаются Красногорский, Одинцовский и Мытищинский (здесь средняя цена за 1 сотку участка составит от 390 000 до 350 000 рублей).
Другими словами, придется потратить более 4 миллионов, в зависимости от конкретного варианта.
Важно! Участки в Подольском и Истринском районе уже в два раза дешевле – 185 000–190 000 рублей за сотку. Два миллиона за участок – это уже более реальная цена. Однако район – это не единственное, что нужно учесть при выборе дачи.
Что выгоднее: строить самому или купить готовое
Я прекрасно понимала, что дело здесь не только в деньгах, но и в трудозатратах, которые уйдут на постройку собственного дома. Средняя цена на участок с готовым домом составляет – 6 миллионов рублей.
Если строить его самостоятельно, то прежде всего придется выбрать материал, из которого будет построен коттедж.
Здесь много зависит от того, как вообще планируется использовать дачу, поскольку материал (дерево, бетон, кирпич и т. д.) обладают различными характеристиками, которые подойдут к той или иной ситуации.
Средняя цена «открытой коробки» обойдется в 2,5 млн рублей, однако нельзя забывать и о коммуникациях, и отделке – в этом случае придется потратить дополнительно 1,5 млн рублей в среднем.
Важно! Таким образом, средняя цена постройки дома своими силами – 4-5 млн рублей (с учетом участка), а стоимость готового колеблется в районе 5-8 млн рублей в среднем по Москве.
Итого — вилка цен на средний домик
Итак, подведем итоги, во сколько же обойдется осуществление мечты – заиметь собственный дачный участок и дом.
Во-первых, выбираем район Подмосковья: средняя цена в дорогих и новых районах за участок 10 миллионов рублей, а в более дешевых и традиционных можно приобрести участок в 10 соток за 2-3 миллиона рублей.
Во-вторых, прибавляем стоимость дома: можно купить готовую конструкцию (средняя цена дома за вычетом участка – около 4-5 млн рублей) либо построить самостоятельно (3-4 млн с учетом всех коммуникаций и без участка).
Таким образом, сложив эти варианты, вы получите среднюю цену своей «мечты».
Что же до нас, то мы предпочли не заморачиваться со строительством, а подыскать дешевый участок с готовым домиком – мы уложились в бюджет 6 550 000 рублей.
А какой варианты вы бы выбрали? Или, может, вы уже находитесь в поисках загородного дома? Поделитесь своими мыслями.
