В 2010 году я искал себе участок земли недалеко от какого-нибудь водоема. Искал в Ленинградской области, искал в ближайших городах, искал в Краснодарском крае и даже в небольших городках типа Самары.
Каждый ищет себе то, что ему интересно, кому-то нужны горы, кому-то степь, а я люблю воду: речку, озеро или море. Искал в теплых краях, в том числе для того, чтобы на пенсии переехать туда.
И даже купил по случаю участок с маленьким домиком в Саратовской области, в самом Черноземье.
Историю прислал мой подписчик Олег.
Сколько стоят участки в разных местах нашей родины
Стоимости участков зависят от самых разных условий. Здесь будем рассматривать только участки ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) в пределах 100 км от крупных городов, потому что сельхозземля в глубинке России стоит сущие копейки, можно купить 10 гектаров за 100 000 рублей!
В Госдуме лежит проект закона, позволяющего строить 1 дом на сельхозземле – это, возможно, поднимет цену на такие участки.
Сравнение цен очень условное, потому что эти сотки могут быть в небольших деревнях или даже городках, а могут быть в ближайшем пригороде. Я рассматривал цены в поселках в радиусе 100 км от крупных городов и у рек, первая линия.
В результате я купил участок в Ленинградской области и по тем временам очень дорого – за 1 миллион рублей 15 соток.
Зато весь участок располагается вдоль местной реки Воронежки, очень чистой, благодаря разорившимся советским колхозам, которые не заваливают окружающие поля нитратами.
Сколько будут стоить небольшие домики, участок 15 соток, дом 120 кв. метров
Рядом с моим участком есть участки со старыми домиками. Так как обычно это старые домики, оставшиеся после отъезда жильцов в крупные центры, стоят они не сильно дороже самого участка.
В частности, в зависимости от удаленности от крупных центров, стандартные дома 100-140 кв. метров можно купить за такие деньги:
Я столкнулся с тем, что жители многих деревень стали заниматься таким бизнесом: покупают соседские участки, строят своими силами новые дома щитовые или из бруса и продают участок с готовым домом и коммуникациями.
Например, соседские со мной дома с участками 10-15 соток стоят в таком виде от 2 миллионов рублей. В Волгоградской области мой домик на участке 15 соток стоит всего 1 000 долларов или до 100 000 рублей.
Потому что огромное село (до 2005 года районный центр) разорено, люди сидят без работы, бросают свои дома и уезжают в Волгоград.
Объявления о продаже участков.
Если немного больше и немного пороскошнее
Основные потоки жителей из крупных городов в деревни – это убегающие от «муравейников» (тысячеквартирных домов) в более спокойную жизнь (продают городскую квартиру и покупают дом в деревне), или более богатые горожане, которые готовы жить в деревне в выходные, как моя семья, или те горожане, которые хотят в деревне жить с не меньшим комфортом, чем в городе.
В соответствии с пожеланиями стоимость постройки дома со стоимостью участка, например, в Ленобласти, может варьировать:
В одной из деревень, располагающейся на небольшом озере, я видел дом олигарха оценочной стоимостью в полмиллиарда рублей, в который он раз в год прилетал на вертолете на несколько дней.
Дом, о котором мечтает любой.
Сравнение с готовыми постройками
Проанализировав готовые постройки в разных районах России, я убедился, что можно купить готовые дома практически по любой цене и в любом районе страны.
Как правило, участки с уже готовыми постройками обходятся дешевле. В частности, один из моих знакомых построил дом с шикарным ремонтом, потратив больше 50 миллионов рублей.
Когда он решил переехать в Европу, он вынужден был продать этот дом всего за 23 миллиона рублей. При сравнении готового жилья и вновь отсроенного, есть несколько различий:
- Уже готовый дом, как правило, имеет дизайн наружный и внутренний, который старый хозяин делал под себя. Не все готовы это принять.
- Стоимость готового дома чаще всего меньше стоимости новой постройки, потому что стоимость материалов постоянно растет и, если дом не строился под конкретную продажу, он все-таки имеет свойство вторичного жилья, со всеми вытекающими последствиями.
- Новый дом можно проектировать и разрабатывать с дизайнером под свои нужды, но за это придется платить дополнительно.
- Риски строительства нового дома никто не отменял: низкое качество наемных работников, скрытые недостатки, задержки в поставке материалов и в сроках строительства, необходимость дополнительных согласований и самого строительства и подведения коммуникаций, ограничения, связанные с коммуникациями (например, за подведение газа от магистрали к моему дому газовщики запросили 3 миллиона рублей, что не только значительно дороже самого дома, но дороже электрического отопления моего дома за 5 лет).
Все эти вопросы надо решать заранее, до покупки или постройки, поэтому возникает вопрос, что вы предпочитаете: готовый дом или строительство под своим дизайном? Пишите.
