Согласно законодательству, любой объект недвижимости, в том числе земельный участок без строения, должен иметь свой собственный и уникальный физический адрес. В большинстве случаев, собственники сталкиваются с тем, что ЗУ или ОКС имеют только кадастровый номер, но отсутствует физический адрес. В данном случае собственнику или уполномоченному органу (в данном случае местным властям), необходимо инициировать процедуру присвоения адреса для конкретного объекта недвижимости.
Как осуществляется присвоения адреса недвижимости
Если вы обнаружите, что регпалата предоставила вам данные по кадастровому объекту, и в нем отсутствует адрес, или он не соответствует действительности, вам необходимо подать соответствующий запрос в уполномоченные органы. Федеральные и местные органы власти используют для этих целей специальную базу классификатора адресов или КЛАДР.
Принципиально, процедуру присвоения адреса для недвижимости можно разделить на несколько этапов:
- Официальное обращение в местную Администрацию, где имеется департамент по недвижимости. Можно обратиться также в БТИ, если они существуют в вашем регионе.
- Выезд уполномоченного представителя на место, в частности осуществляется выезд специалиста БТИ или департамента по недвижимости.
- Получение на руки решения о присвоении объекту точного физического адреса, с указанием описательной части совершения действий по Заявлению.
- Обращение в регпалату и подача соответствующего решения о присвоении или изменении физического адреса.
- Получение нового кадастрового документа с точным адресом — выписка из ЕГРН.
Для того чтобы выполнить все действия в соответствии с нормами законодательства, вам необходимо первоначально заказать актуальную на момент составления заявления выписку из ЕГРН, далее необходимо предоставить Разрешение на строительство при отсутствии такого документа, заключение по Уведомлению, которое действует с 4 августа 2018 года. При необходимости, можно предоставлять для совершения действий нотариальную доверенность.
В дальнейшем, если осуществляется изменение адреса по наименованию, а также по иным правилам, собственник должен обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, чтобы изменений старое наименование адреса на новое. По правилам, такие действия должны осуществлять и местные органы власти. В любом случае, необходимо проверять периодически точный адрес из базы КЛАДР по вашему объекту недвижимости.
